梓官透天店面
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梓官買房
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梓官核心學區15米路丹丹漢堡傳世金店王 岡山區買賣房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1550 萬 - 參考單價：29.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
進學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3.5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.07 坪
- 土地面積：25.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於有「商住需求」或「重視學區穩定性」的買家而言，具備一定的入手價值；但對於追求全新硬體或預算受限者，則需謹慎考慮。
主要理由： 首先，該物件位於梓官核心地段，生活機能完善且擁有雙學區加持，長期居住價值穩定。然而，您必須注意其「44 年屋齡」與「頂樓鐵皮加蓋」這兩個關鍵風險點。在購買前，建議務必確認鐵皮屋是否為合法登記或已接受政府處理方案，並預留一筆整修預算以應對老舊管線問題。此外，由於銀行對於高齡房屋貸款條件較嚴，請先與建商或銀行確認可貸成數與年限，確保資金規劃無虞。若您的預算能涵蓋潛在維修成本且願意投入時間處理空間格局，這是一棟具備長期持有價值的透天厝。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 川江不動產有限公司
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